鶴田の一戸建て相場
福岡県福岡市南区鶴田 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,161。木造（3,127）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,161
軽量鉄骨造
7件
3,988
木造
131件
3,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,750
80〜100㎡
26件
2,697
100〜120㎡
55件
3,679
120〜150㎡
24件
3,270
150㎡以上
15件
6,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,348
4〜6m
84件
3,301
6〜8m
36件
3,350
8m以上
11件
4,280
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,688
取引実績
144件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,187
15件
３ＬＤＫ
2,511
9件
５ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
5,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第3四半期
4,400円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
2,300円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
鶴田は福岡市南区内46地区中45位（上位2%）。
単価13.5。
1つ上の大平寺とは5%の差。
最寄り駅の相場
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 7.3/㎡ | +5.3% | 住宅 | 大橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）