若久の一戸建て相場
福岡県福岡市南区若久 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,673。木造（3,888）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
12,673
軽量鉄骨造
11件
5,365
鉄骨造
6件
5,077
木造
243件
3,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
6,506
80〜100㎡
63件
3,178
100〜120㎡
123件
4,328
120〜150㎡
32件
4,116
150㎡以上
29件
5,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
3,560
4〜6m
197件
4,023
6〜8m
23件
4,934
8m以上
12件
11,400
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼24.2%
平均価格
3,327
取引実績
282件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,586
21件
３ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
４ＤＫ
2,250
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
６ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第4四半期
5,100円
540㎡〜
9.4
2025年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＤＫ
22.1
2025年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
若久は福岡市南区内46地区中31位（上位33%）。
単価18.1。
1つ上の皿山とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
若久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区若久４丁目２５６番 | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 高宮 1900m |
| 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 12.1/㎡ | +10.0% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）