花畑の一戸建て相場
福岡県福岡市南区花畑 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,418。木造（3,483）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,418
軽量鉄骨造
9件
6,233
鉄骨造
6件
4,129
木造
101件
3,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,207
80〜100㎡
12件
2,417
100〜120㎡
59件
3,976
120〜150㎡
26件
3,945
150㎡以上
14件
7,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
3,690
4〜6m
61件
4,102
6〜8m
12件
3,994
8m以上
11件
4,277
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼23.8%
平均価格
3,049
取引実績
124件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
10件
３ＬＤＫ
2,690
2件
６ＤＫ
2,600
2件
７ＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2025年第1四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第1四半期
4,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2024年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2024年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
花畑は福岡市南区内46地区中34位（上位26%）。
単価17.9。
1つ上の弥永とは0%の差。