柏原の一戸建て相場
福岡県福岡市南区柏原 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,525。軽量鉄骨造（2,896）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,525
木造
196件
3,340
鉄骨造
8件
3,095
軽量鉄骨造
21件
2,896
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,423
80〜100㎡
40件
2,708
100〜120㎡
107件
3,515
120〜150㎡
55件
3,187
150㎡以上
22件
3,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,525
4〜6m
96件
3,025
6〜8m
84件
3,486
8m以上
26件
4,206
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,479
取引実績
234件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
34件
３ＬＤＫ
2,520
10件
５ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
６ＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
3,400
2件
５ＤＫ
1,000
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,900円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2025年第3四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
柏原は福岡市南区内46地区中46位（上位0%）。
単価11.9。
1つ上の鶴田とは14%の差。
最寄り駅の相場
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 8.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高宮 5400m |
| 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 7.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大橋 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）