アルフィーネ大橋南
福岡県福岡市南区和田1丁目4-11 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で83.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,253万円です。4LDKが最も高く平均3,519万円、2LDKは平均2,500万円です。
2LDK
2,500万
2件
3LDK
3,253万
13件
4LDK
3,519万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,500万 | 2,444万 | 2,556万 |
| 3LDK | 13件 | 3,253万 | 2,475万 | 5,109万 |
| 4LDK | 5件 | 3,519万 | 2,903万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて6.8万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
27.9万/㎡
4-7階
14件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区和田1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立野多目小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ大橋南 | 2005 | 37戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム大橋西第2 | 1988 | 12戸 | 25.3万 | 1,800万 |
| ダイアパレス大橋南弐番館 | 1991 | 97戸 | 30.8万 | 3,099万 |
| エンゼルハイム大橋西 | 1989 | 20戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ダイアパレスグランデージ大橋南八番館 | 2002 | 56戸 | 33.8万 | 2,600万 |
| ダイアパレスグランデージ大橋南七番館 | 1998 | 33戸 | 28.7万 | 2,250万 |
| オーヴィジョン大橋南 | 2011 | 62戸 | 37.8万 | 2,650万 |
| ダイアパレス大橋南第３ | 1993 | 54戸 | 30.5万 | 1,598万 |
| ダイアパレス大橋南第５ | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋 | 2006 | 31戸 | 32.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 30.4万 | - | - | 32.0万 | 43.7万 | 36.8万 | 38.5万 |
| 4LDK | - | - | 30.0万 | - | 32.6万 | - | 41.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。