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グレイスマンションけやき通り南

福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19 | 築30年 | 64戸

推定相場
グレイスマンションけやき通り南
最新データ
2025年3月
売買36件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（55.1万円）を27.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で136.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均4,428万円です。4LDKが最も高く平均5,174万円、2LDKは平均3,504万円です。
1LDK
3件
3,699万
2LDK
7件
3,504万
3LDK
17件
4,428万
4LDK
7件
5,174万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,699万 3,402万 3,882万
2LDK 7件 3,504万 2,640万 4,727万
3LDK 17件 4,428万 3,512万 5,585万
4LDK 7件 5,174万 4,302万 6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（43.4万円）と比べて10.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.4万/㎡
9件
6-10階
49.2万/㎡
19件
11-20階
53.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19
築年月1996-12（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数64戸
専有面積56.21m² ～ 78.48m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社松村組九州支店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスマンションけやき通り南 1996 64戸 69.9万 4,780万
藤和コープサンウェルス 1980 - - -
シャンボール警固 1982 35戸 39.1万 1,350万
ユーハイム赤坂南 1986 29戸 46.9万 3,980万
赤坂けやき通りレジデンス 2009 50戸 67.1万 4,300万
グランピア薬院 1981 16戸 28.1万 1,590万
ダイアパレスプレッソけやき通り 1996 39戸 77.2万 5,580万
コスモ警固ロイヤルフォルム 2001 79戸 86.7万 7,680万
スバルマンション薬院 1979 27戸 41.3万 2,630万
パストラルハイム薬院 1987 17戸 51.2万 4,080万
グランドメゾン薬院レジデンス 2017 62戸 142.2万 15,000万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 46.6万 50.3万 - - 45.7万 48.4万 62.1万 73.4万
4LDK - - - 44.4万 46.5万 - 66.0万 -
2LDK 35.1万 - 41.6万 - 43.9万 - - -
1LDK - 47.4万 47.4万 44.4万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.91万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,080万 74.3万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,190万 75.91万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.31万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.36万/㎡
2024年5月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 5,180万 66.01万/㎡
2024年2月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 5,180万 66.01万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.31万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.22万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.37万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.37万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,650万 46.51万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.85万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,650万 46.51万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 2,980万 44.41万/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.39万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.28万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.39万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.23万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.99万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.01万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.99万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.95万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,690万 47.02万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.92万/㎡
2016年1月 13〜15階 ー 65㎡〜 2,800万 42.92万/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.11万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.64万/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,910万 27.94万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,120万 31.01万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額129,143円。3LDKなら月額129,143円が相場です。
2LDK
114,286円
100,000〜147,000円
3LDK
129,143円
125,000〜138,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,868円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,784円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,916円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,862円/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2015年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,284円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,768円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,909円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,916円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,872円/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,916円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。