グレイスマンションけやき通り南
福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で136.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均4,447万円です。4LDKが最も高く平均5,202万円、2LDKは平均3,522万円です。
1LDK
3,718万
3件
2LDK
3,522万
7件
3LDK
4,447万
17件
4LDK
5,202万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,718万 | 3,420万 | 3,903万 |
| 2LDK | 7件 | 3,522万 | 2,654万 | 4,752万 |
| 3LDK | 17件 | 4,447万 | 3,531万 | 5,614万 |
| 4LDK | 7件 | 5,202万 | 4,325万 | 6,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（43.4万円）と比べて10.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
43.4万/㎡
6-10階
19件
49.2万/㎡
11-20階
8件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.21m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 松村組九州支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| コスモ警固ロイヤルフォルム | 2001 | 79戸 | 86.7万 | 7,680万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 50.3万 | - | - | 45.7万 | 48.4万 | 62.1万 | 73.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 44.4万 | 46.5万 | - | 66.0万 | - |
| 2LDK | 35.1万 | - | 41.6万 | - | 43.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 47.4万 | 47.4万 | 44.4万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | ー | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,910万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額129,143円。3LDKなら月額129,143円が相場です。
2LDK
100,000〜147,000円
114,286円
3LDK
125,000〜138,000円
129,143円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。