レジオン浄水
福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-20 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2021年は43.5万/㎡へ、8年間で53.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,145万円です。ーが最も高く平均4,333万円、3LDKは平均4,145万円です。
ー
4,333万
3件
3LDK
4,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,333万 | 4,208万 | 4,470万 |
| 3LDK | 5件 | 4,145万 | 3,667万 | 4,470万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 101.62m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン浄水 | 1985 | 15戸 | 43.2万 | 3,230万 |
| D’グランセ御所ヶ谷 | 2003 | 15戸 | 55.1万 | 5,980万 |
| ロマネスク浄水通り第２ | 1987 | 26戸 | 47.5万 | 2,980万 |
| グランドメゾン浄水 | 2004 | 21戸 | 86.7万 | 7,280万 |
| 皐月マンション南薬院 | 1982 | 20戸 | 31.6万 | 2,650万 |
| 御所ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 7,600万 |
| ロマネスク浄水通り | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 3,799万 |
| 浄水ハイツ | 1973 | 46戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| アソシアグロッツォ薬院大通り | 2006 | 27戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| パラッシオ薬院 | 2003 | 52戸 | 86.7万 | 6,080万 |
| アクタス桜坂レノア | 2007 | 32戸 | 43.8万 | 1,080万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 39.5万 | 43.2万 |
| 3LDK | - | 30.8万 | 37.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。