日商岩井レジオン薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-12 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、11年間で149.5%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 79.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均5,668万円です。4LDKが最も高く平均5,668万円、3LDKは平均4,664万円です。
3LDK
4,664万
4件
4LDK
5,668万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,664万 | 3,913万 | 5,363万 |
| 4LDK | 7件 | 5,668万 | 4,523万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
58.6万/㎡
8階以上
11件
54.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.41m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩11分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| 南薬院パークホームズ | 1998 | 32戸 | 53.2万 | 4,100万 |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ薬院 | 1984 | 30戸 | 48.2万 | 2,790万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.0万 | 39.9万 | 51.5万 | - | - | - | - | 86.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 59.1万 | 67.0万 | 53.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
3LDK
129,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。