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アクタス薬院2

福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-23 | 築24年 | 63戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162017202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、11年間で70.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,571円から2025年には61,025円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・7件）で、平均1,539万円です。1DKが最も高く平均1,539万円、1Rは平均1,268万円です。
1R
2件
1,268万
1DK
7件
1,539万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,268万 1,250万 1,285万
1DK 7件 1,539万 1,403万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて4.5万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
40.5万/㎡
4件
4-7階
45万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-23
築年月2002-07（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積21.96m² ～ 35.53m²
施工会社栗本建設工業
管理会社アクタス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクタス薬院2 2002 63戸 51.7万 1,250万
ロマネスク薬院第2 1982 26戸 45.5万 2,598万
クリオラベルヴィ天神 2019 66戸 105.2万 3,620万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
メゾン・ド・天神 1986 97戸 24.1万 390万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
天神ロイヤルガーデン 1998 108戸 75.8万 6,280万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
藤和サンコープ警固 1981 27戸 42.9万 2,080万
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202120222025
1R - - - - 43.9万 51.7万
1DK 30.3万 39.3万 43.7万 49.6万 48.3万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 51.7万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,190万 48.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,090万 43.94万/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,200万 49.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,015万 41.98万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,100万 45.5万/㎡
2016年5月 10〜12階 1DK 20㎡〜 950万 39.29万/㎡
2014年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 750万 30.23万/㎡
2014年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 750万 30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（373件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額57,496円。1LDKなら月額74,800円が相場です。
ワンルーム
55,718円
47,000〜64,500円
1R
54,362円
47,000〜59,000円
1K
62,155円
45,000〜72,000円
1DK
57,496円
47,000〜78,000円
1LDK
74,800円
68,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
361件
8〜10万
1件
全 373 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1DK 20㎡〜 62,000円 2,564円/㎡
2025年9月 10〜12階 1DK 20㎡〜 62,000円 2,499円/㎡
2025年9月 13〜14階 1DK 20㎡〜 70,500円 2,915円/㎡
2025年9月 13〜14階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,487円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,487円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,297円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,476円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,297円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,476円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 59,000円 2,445円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 59,000円 2,378円/㎡
2025年5月 13〜14階 1DK 20㎡〜 67,500円 2,791円/㎡
2025年4月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,338円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,378円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,378円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,500円 2,700円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 56,000円 2,321円/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,688円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 54,000円 2,238円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,176円/㎡
2024年7月 13〜14階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,435円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,072円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,481円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,068円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,520円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,295円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 55,500円 2,300円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,502円/㎡

他 343 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。