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ライオンズマンション警固南

福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-28 | 築43年 | 48戸

推定相場
ライオンズマンション警固南
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）より6.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を3.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で140.9%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・17件）で、平均3,508万円です。2LDKが最も高く平均3,508万円、2DKは平均2,058万円です。
1R
2件
2,276万
1LDK
15件
2,546万
2DK
11件
2,058万
2LDK
17件
3,508万
3LDK
7件
2,559万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,276万 2,193万 2,359万
1LDK 15件 2,546万 1,737万 3,117万
2DK 11件 2,058万 1,689万 2,247万
2LDK 17件 3,508万 2,383万 4,755万
3LDK 7件 2,559万 2,396万 2,782万

階数別の㎡単価

1-3階
37.1万/㎡
6件
4-7階
37.1万/㎡
31件
8階以上
35.4万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目17-28
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数48戸
専有面積41.17m² ～ 67.43m²
分譲会社大京観光
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分
🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション警固南 1983 48戸 54.6万 3,680万
ライオンズマンション薬院第２ 1980 18戸 35.6万 2,899万
グランドメゾン薬院レジデンス 2017 62戸 142.2万 15,000万
ロイヤルマンションアフレックス薬院 1992 19戸 61.2万 6,990万
ロマネスク薬院第3 1985 26戸 46.8万 2,780万
グランドメゾン警固 2008 46戸 81.0万 4,750万
パストラルハイム薬院 1987 17戸 51.2万 4,080万
薬院パークホームズ 1981 31戸 32.7万 2,700万
エステート・モア薬院倶楽部 2000 75戸 40.9万 1,020万
ロワールマンション薬院 1979 11戸 20.0万 1,630万
アクタス薬院３ 2011 56戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 42.7万 38.2万 - 44.2万 49.5万 - 55.6万 53.1万
3LDK 31.4万 29.3万 - 32.3万 - - 38.1万 -
1LDK - - 42.4万 42.1万 44.9万 39.0万 - -
2DK - - 25.4万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.13万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 57.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.75万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,460万 36.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.95万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,190万 47.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.85万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.61万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,130万 41.09万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,230万 43.02万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.2万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.2万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,290万 25.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.2万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,230万 43.02万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.92万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.2万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.92万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.67万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.23万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.68万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.67万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,430万 32.1万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,490万 33.45万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,380万 30.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,380万 30.98万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,490万 33.45万/㎡
2017年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,380万 30.98万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.08万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,490万 33.45万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.74万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 29.19万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.09万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.15万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,400万 27.54万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.56万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,450万 28.52万/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.09万/㎡
2016年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.74万/㎡
2015年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,680万 29.15万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.27万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,495万 29.41万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,190万 26.72万/㎡
2015年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,500万 26.03万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,280万 28.74万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
73,500円
69,000〜80,000円
2DK
74,600円
70,000〜80,000円
2LDK
74,000円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,574円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,331円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,377円/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,680円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,331円/㎡
2017年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2017年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,700円/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,416円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,453円/㎡
2015年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,700円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,543円/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,943円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,475円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,615円/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,574円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。