グランドメゾン大濠公園２０１３

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-13 | 築14年 | 36戸

推定相場

グランドメゾン大濠公園２０１３

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.3万/㎡から2023年は90.6万/㎡へ、7年間で43.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2022年には200,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,094万円です。3SLDKが最も高く平均8,366万円、2LDKは平均7,094万円です。

2LDK

11件

7,094万

3LDK

2件

7,238万

3SLDK

2件

8,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	7,094万	6,119万	8,640万
3LDK	2件	7,238万	6,132万	8,344万
3SLDK	2件	8,366万	7,348万	9,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（68.9万円）と比べて4.3万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

68.9万/㎡

2件

4-7階

63.6万/㎡

7件

8階以上

73.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-13
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	73.74m² ～ 87.06m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
サヴォイラ・サブリエール	2019	112戸	93.5万	2,200万
東急ドエルアルス唐人町	2000	36戸	89.5万	8,730万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	62.4万	63.3万	65.9万	65.4万	90.6万
3LDK	62.4万	-	-	-	62.5万	-
3SLDK	64.3万	-	-	-	68.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,500万	93.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,980万	87.39万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,990万	62.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.35万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,500万	68.86万/㎡
2020年1月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,980万	68.69万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,190万	64.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,500万	68.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.35万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,300万	66.36万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.35万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,130万	64.23万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.35万/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	5,600万	64.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額194,167円。4LDKなら月額225,000円が相場です。

2LDK

220,000円

220,000〜220,000円

3LDK

194,167円

170,000〜220,000円

3SLDK

233,333円

230,000〜250,000円

4LDK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

16件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,712円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,441円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,712円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,984円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,441円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,754円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,984円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,754円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,441円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,527円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	250,000円	2,872円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,504円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,441円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,577円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,305円/㎡
2015年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2015年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2015年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	230,000円	2,642円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。