中曽根東のマンション相場
福岡県北九州市小倉南区中曽根東 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.0万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
28.0万/㎡
築10年
5件
30.9万/㎡
築15年
2件
22.3万/㎡
築25年
8件
18.9万/㎡
築30年
3件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は1,660円。
３ＬＤＫ
14件
1,901円
４ＬＤＫ
9件
1,660円
平均㎡単価
17.8
平均価格
1,393
取引実績
25件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2011201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.3万円から2024年は㎡20.8万円へ、13年間で+56.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,503
14件
４ＬＤＫ
1,087
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2023年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2023年第1四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中曽根東のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,867 | - |
| 2016 | 214,134 | - |
| 2018 | 212,180 | -621 |
| 2020 | 210,095 | -133 |
| 2022 | 207,516 | -465 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区のマンションマップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
中曽根東は北九州市小倉南区内27地区中15位（上位44%）。
単価17.8。
1つ上の徳力とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）