中井のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区中井 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区中井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約41件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.6万円に対し、築20年は20.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
25.6万/㎡
築5年
9件
27.3万/㎡
築10年
6件
24.8万/㎡
築15年
15件
21.5万/㎡
築20年
3件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,824万円。
３ＬＤＫ
24件
1,870万円
２ＬＤＫ
7件
1,775万円
４ＬＤＫ
8件
1,824万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,878万円
取引実績
41件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,891万円
24件
４ＬＤＫ
1,738万円
8件
２ＬＤＫ
1,757万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
オープンフロア
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中井のマンション一覧（14棟）
エクレールアルティマ中井
築26年
| 15階建
| 68戸
1,898万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サンパーク中井
築21年
| 14階建
| 52戸
1,700万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドハイツ中井中央A
築39年
| 5階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ中井
築48年
| 4階建
| 18戸
200万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドハイツ第2中井
築40年
| 5階建
| 19戸
198万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エクレールアバンセ中井
築25年
| 10階建
| 56戸
1,900万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドハイツ中井
築41年
| 5階建
| 20戸
630万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンリヤン小倉中井
築19年
| 6階建
| 15戸
1,890万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオシティ小倉中井ウエストコート
築1年
| 11階建
| 116戸
売買0件
オーヴィジョン中井
築15年
| 10階建
| 34戸
売買0件
山内シャルム中井
築43年
| 5階建
| 18戸
売買0件
クエストコート中井
築21年
| 15階建
| 178戸
売買0件
リビオシティ小倉中井イーストコート
築8年
| 13階建
| 149戸
売買0件
シティガーデン小倉中井
築4年
| 10階建
| 56戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
中井は北九州市小倉北区内32地区中10位（上位69%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の昭和町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 11.2万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 九州工大前 2100m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 9.7万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 九州工大前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）