サンハイツ中井
福岡県北九州市小倉北区中井5丁目4-29 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、11年間で8.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.7万円/㎡
レンジ
5.7〜7.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.389
補正係数 ×0.389
代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均526万円です。3DKが最も高く平均526万円、1DKは平均215万円です。
ー
481万
2件
1DK
215万
3件
3DK
526万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 481万 | 481万 | 481万 |
| 1DK | 3件 | 215万 | 197万 | 246万 |
| 3DK | 3件 | 526万 | 470万 | 619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（9.2万円）と比べて0.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
9.2万/㎡
3階以上
5件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区中井5丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 50.58m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ中井 | 1978 | 18戸 | 8.5万 | 200万 |
| 山内シャルム中井 | 1983 | 18戸 | - | - |
| グランドハイツ中井中央A | 1987 | 15戸 | 9.3万 | 580万 |
| エクレールアバンセ中井 | 2001 | 56戸 | 25.1万 | 1,900万 |
| シティガーデン小倉中井 | 2022 | 56戸 | - | - |
| クエストコート中井 | 2005 | 178戸 | - | - |
| グランドハイツ第2中井 | 1986 | 19戸 | 2.7万 | 198万 |
| グランドハイツ中井 | 1985 | 20戸 | 9.5万 | 630万 |
| サンリヤン小倉中井 | 2007 | 15戸 | 21.8万 | 1,890万 |
| リビオシティ小倉中井ウエストコート | 2025 | 116戸 | - | - |
| リビオシティ小倉中井イーストコート | 2018 | 149戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 9.6万 | 8.5万 |
| 3DK | 9.3万 | 8.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 500万 | 9.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 500万 | 9.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。