清水のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区清水 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区清水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約86件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.2万円に対し、築40年は12.4万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
31.2万/㎡
築5年
6件
34.5万/㎡
築20年
14件
13.7万/㎡
築25年
19件
13.5万/㎡
築30年
16件
13.9万/㎡
築35年
19件
9.9万/㎡
築40年
8件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＤＫの平均価格は249万円。
３ＬＤＫ
21件
1,501万円
１Ｋ
19件
227万円
２ＬＤＫ
11件
675万円
４ＬＤＫ
10件
1,725万円
１Ｒ
10件
183万円
４ＤＫ
5件
667万円
１ＤＫ
2件
249万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
819万円
取引実績
86件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で+44.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,453万円
21件
１Ｋ
194万円
19件
２ＬＤＫ
675万円
11件
４ＬＤＫ
1,743万円
10件
１Ｒ
174万円
10件
４ＤＫ
652万円
5件
１ＤＫ
240万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
530万円
1件
５ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
470万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
470万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第4四半期
530万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（11棟）
歯大前スカイマンション
築40年
| 10階建
| 118戸
165万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買50件
下到津スカイマンション
築42年
| 11階建
| 60戸
580万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾンドアルタス清水
築41年
| 5階建
| 34戸
75万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション清水5
築40年
| 10階建
| 34戸
850万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買23件
フローラルマンション到津
築40年
| 8階建
| 32戸
780万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アーティックス清水グラントリエ
築9年
| 14階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アーティックス清水グランブリッサ
築11年
| 12階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション清水
築41年
| 5階建
| 48戸
売買0件
ホワイトキャッスル第2下到津A棟
築43年
| 11階建
| 164戸
売買0件
ビクトワール歯大前
築11年
| 10階建
| 45戸
売買0件
グランドパレス下到津
築3年
| 19階建
| 99戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-341人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,934 | - |
| 2017 | 180,996 | - |
| 2019 | 181,714 | +291 |
| 2021 | 180,436 | -89 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
| 2024 | 177,556 | -6 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
清水は北九州市小倉北区内32地区中28位（上位13%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の吉野町とは4%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区清水４丁目７３番外 | 17.9万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 南小倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）