メゾンドアルタス清水
福岡県北九州市小倉北区清水3丁目10-17 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、7年間で67.7%下落しています（年平均-9.7%）。直近3年では53.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
2013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2019年には24,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.6〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.480
補正係数 ×0.480
代表面積 13.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1080件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
130万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 130万 | 69万 | 205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（8.1万円）と比べて2.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
8.1万/㎡
3階以上
22件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 13.88m² ～ 15.34m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩26分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
| ホワイトキャッスル第2下到津A棟 | 1983 | 164戸 | - | - |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
| トーカンマンション清水5 | 1986 | 34戸 | 10.6万 | 850万 |
| ビクトワール歯大前 | 2015 | 45戸 | - | - |
| サンパーク歯大前 | 1994 | 20戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| アーティックス清水グランブリッサ | 2015 | 22戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| シャンピア真鶴 | 1996 | 58戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| アーティックス清水グラントリエ | 2017 | 27戸 | 38.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.1万 | 8.8万 | 7.2万 | 14.4万 | 13.1万 | 10.5万 | 7.9万 | 4.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75万 | 4.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 7.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 12.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 160万 | 11.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 115万 | 8.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 9.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 135万 | 9.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 140万 | 10.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 198万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 80万 | 5.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 95万 | 6.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 148万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 130万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 15.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額22,250円。1Rなら月額18,000円が相場です。
ワンルーム
20,000〜29,000円
22,250円
1R
12,000〜22,000円
18,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 12,000円 | 908円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。