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歯大前スカイマンション

福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1-26 | 築40年 | 118戸

推定相場
歯大前スカイマンション
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（16.0万円）より49.6%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より55.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で38.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,778〜27,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.9〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1080件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・46件）で、平均250万円です。1Rが最も高く平均250万円、1Kは平均223万円です。
1R
46件
250万
1K
2件
223万
2K
2件
228万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 250万 148万 520万
1K 2件 223万 204万 242万
2K 2件 228万 224万 232万

階数別の㎡単価

1-3階
11.2万/㎡
20件
4-7階
11.9万/㎡
22件
8階以上
11.1万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1-26
築年月1986-04（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数118戸
専有面積17.27m² ～ 41.59m²
分譲会社日興不動産
施工会社太平工業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
約徒歩8分直線581m
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
約徒歩25分直線1.9km
🚉
片野駅
北九州モノレール
約徒歩26分直線2.1km

学区情報

小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
歯大前スカイマンション 1986 118戸 8.1万 165万
メゾンドアルタス清水 1985 34戸 4.9万 75万
フローラルマンション到津 1986 32戸 8.9万 780万
サンライフ清水 1986 27戸 10.1万 750万
ホワイトキャッスル第2下到津A棟 1983 164戸 - -
トーカンマンション清水5 1986 34戸 10.6万 850万
ビクトワール歯大前 2015 45戸 - -
オーヴィジョン南小倉駅前 2019 78戸 38.2万 3,000万
サンリヤン南小倉駅前 2007 30戸 24.2万 1,950万
サンパーク歯大前 1994 20戸 18.6万 1,180万
アーティックス清水グランブリッサ 2015 22戸 31.0万 2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
160万円 17.27㎡ 9.3万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 8.1万 10.9万 13.4万 10.7万 12.0万 12.9万 10.3万 8.1万
1K - - - - - - - -
2K - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 165万 8.06万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 230万 9.85万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 10.75万/㎡
2023年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 250万 14.48万/㎡
2023年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 230万 11.24万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 250万 14.48万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 150万 8.69万/㎡
2022年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 220万 12.74万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 210万 10.42万/㎡
2021年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 230万 11.05万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 13.45万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 180万 8.79万/㎡
2019年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 200万 9.77万/㎡
2019年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 200万 11.58万/㎡
2019年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.77万/㎡
2019年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 250万 14.48万/㎡
2018年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 200万 8.12万/㎡
2017年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 240万 11.91万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 230万 11.24万/㎡
2017年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 220万 10.75万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 250万 12.21万/㎡
2017年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 198万 9.67万/㎡
2016年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 250万 12.21万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 290万 14.39万/㎡
2016年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 290万 14.39万/㎡
2016年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 240万 11.91万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 198万 9.62万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 198万 9.83万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 230万 11.32万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 240万 11.91万/㎡
2016年1月 1〜2階 2K 40㎡〜 220万 5.3万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 290万 14.39万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 230万 11.41万/㎡
2016年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 290万 14.39万/㎡
2015年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 200万 9.93万/㎡
2015年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 310万 15.38万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 200万 9.93万/㎡
2015年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 200万 9.93万/㎡
2015年12月 1〜2階 2K 40㎡〜 220万 5.3万/㎡
2015年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 290万 14.39万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 250万 12.4万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 260万 12.9万/㎡
2014年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 280万 13.89万/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡
2013年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 420万 20.84万/㎡
2013年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 160万 7.94万/㎡
2013年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 250万 12.4万/㎡
2013年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 220万 10.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額24,635円。1Rなら月額26,649円が相場です。
ワンルーム
24,635円
19,000〜30,000円
1R
26,649円
22,000〜36,000円
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,329円/㎡
2025年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 976円/㎡
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 22,000円 1,091円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,161円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,190円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,329円/㎡
2025年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,161円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,190円/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,178円/㎡
2025年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,679円/㎡
2025年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,318円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 939円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,598円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,172円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,096円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,221円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,161円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,190円/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 22,000円 1,091円/㎡
2023年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 24,000円 1,172円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,221円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,221円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,153円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,350円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,172円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,240円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,086円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,221円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。