サンリヤン南小倉駅前
福岡県北九州市小倉北区弁天町9-13 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2020年は24.6万/㎡へ、3年間で13.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,987万円、３ＬＤＫは平均1,566万円です。
３ＬＤＫ
1,566万
5件
４ＬＤＫ
1,987万
2件
3LDK
1,857万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,566万 | 1,105万 | 1,946万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,987万 | 1,773万 | 2,200万 |
| 3LDK | 7件 | 1,857万 | 1,716万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
24.8万/㎡
8階以上
3件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 90.48m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン南小倉駅前 | 2007 | 30戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| アーティックス弁天町 | 2004 | 19戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン南小倉駅前 | 2019 | 78戸 | 38.2万 | 3,000万 |
| ビバライフ南小倉 | 1985 | 19戸 | 12.6万 | 998万 |
| サンライフ清水 | 1986 | 27戸 | 10.1万 | 750万 |
| エクレール清水 | 1994 | 50戸 | 12.7万 | 680万 |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
| リヴィエール南小倉駅前パークシティ | 2027 | 48戸 | - | - |
| パレス南小倉 | 1993 | 33戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| リヴィエール南小倉 | 1994 | 30戸 | 21.5万 | 1,398万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 24.6万 | 24.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。