鷹の巣のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 | 90件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約90件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.5万円に対し、築45年は7.7万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
23.5万/㎡
築10年
9件
24.8万/㎡
築15年
6件
18.1万/㎡
築20年
19件
14.2万/㎡
築25年
11件
11.2万/㎡
築30年
22件
11.3万/㎡
築35年
4件
12.9万/㎡
築40年
10件
11.7万/㎡
築45年
2件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＤＫの平均価格は926万円。
２ＬＤＫ
15件
781万円
３ＬＤＫ
35件
1,127万円
２ＤＫ
2件
565万円
４ＬＤＫ
15件
1,276万円
１Ｋ
17件
229万円
１Ｒ
2件
195万円
４ＤＫ
2件
926万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
828万円
取引実績
90件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.8万円から2026年は㎡15.3万円へ、18年間で+124.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,092万円
35件
１Ｋ
235万円
17件
２ＬＤＫ
748万円
15件
４ＬＤＫ
1,155万円
15件
２ＤＫ
510万円
2件
１Ｒ
210万円
2件
４ＤＫ
825万円
2件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
480万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
730万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹の巣のマンション一覧（22棟）
ラ・レジダンス・ド・サントゥール
築36年
| 9階建
| 92戸
180万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買84件
鷹の巣センチュリー21
築37年
| 9階建
| 58戸
280万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
築50年
| 9階建
| 48戸
390万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ビバライフ鷹の巣
築45年
| 7階建
| 48戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リヴィエール鷹の巣
築45年
| 7階建
| 21戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ミリオンコーポラス鷹の巣
築52年
| 8階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買25件
クローバーマンション青山
築47年
| 9階建
| 28戸
310万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コーポ高千穂
築45年
| 5階建
| 16戸
168万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク鷹の巣
築24年
| 9階建
| 32戸
2,098万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
山内ヴィラージュ鷹の巣
築35年
| 9階建
| 46戸
1,398万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンモンブラン鷹ノ巣
築40年
| 8階建
| 13戸
1,098万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポランド鷹の巣
築32年
| 9階建
| 24戸
1,549万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ブロッサム鷹の巣
築34年
| 4階建
| 14戸
1,070万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルシヨン穴生
築29年
| 10階建
| 43戸
1,380万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドハイツ鷹の巣
築37年
| 5階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴェルシア鷹の巣
築7年
| 2階建
| 11戸
2,498万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ペルル鷹の巣
築21年
| 10階建
| 29戸
売買0件
メゾンモンブラン鷹の巣
築40年
| 8階建
| 14戸
売買0件
サンモリッツ鷹の巣
築42年
| 7階建
| 23戸
売買0件
ダイナコート鷹の巣
築35年
| 8階建
| 31戸
売買0件
ライオンズマンション鷹の巣公園
築34年
| 8階建
| 34戸
売買0件
パレス鷹ノ巣
築38年
| 8階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
鷹の巣には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンパーク鷹の巣3鷹巣センチュリー21
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹の巣は北九州市八幡西区内25地区中17位（上位32%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の陣原とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
鷹の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）