グランドハイツ鷹の巣
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1 | 築37年 | 19戸
推定相場
グランドハイツ鷹の巣
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（13.9万円）より33.5%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・15件）で、平均374万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,103万円、１Ｒは平均194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,103万 | 600万 | 1,633万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 875万 | 418万 | 1,235万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 529万 | 447万 | 610万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 471万 | 242万 | 608万 |
| １Ｋ | 15件 | 374万 | 101万 | 2,673万 |
| １Ｒ | 2件 | 194万 | 191万 | 196万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 982万 | 952万 | 1,012万 |
| 3LDK | 2件 | 1,050万 | 720万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 81.58m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立萩原小学校
中学校
北九州市立穴生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ鷹の巣 | 1989 | 19戸 | 9.3万 | 650万 |
| クローバーマンション青山 | 1979 | 28戸 | 5.4万 | 310万 |
| コーポ高千穂 | 1981 | 16戸 | 2.5万 | 168万 |
| 鷹の巣センチュリー21 | 1989 | 58戸 | 14.8万 | 280万 |
| リヴィエール鷹の巣 | 1981 | 21戸 | 6.7万 | 480万 |
| ミリオンコーポラスニュー鷹の巣 | 1976 | 48戸 | 5.7万 | 390万 |
| サンヴェルシア鷹の巣 | 2019 | 11戸 | 24.3万 | 2,498万 |
| ダイナコート鷹の巣 | 1991 | 31戸 | - | - |
| サンパーク鷹の巣3 | 2015 | 27戸 | - | - |
| 鷹巣センチュリー21 | 1991 | 58戸 | - | - |
| ミリオンコーポラス鷹の巣 | 1974 | 24戸 | 7.3万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 71.2㎡ | 7.4万円 | 4DK | - | 東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 9.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 500万 | 6.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。