木屋瀬の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約89件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,912万円。鉄骨造（1,064万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,912万
木造
72件
2,418万
鉄骨造
4件
1,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
745万
80〜100㎡
19件
1,761万
100〜120㎡
43件
2,507万
120〜150㎡
8件
1,816万
150㎡以上
12件
3,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,271万
4〜6m
41件
2,561万
6〜8m
28件
2,097万
8m以上
8件
1,726万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,848万円
取引実績
89件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＤＫ
920万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
６ＤＫ
790万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
920万円
220㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
370㎡〜
20.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
木屋瀬は北九州市八幡西区内53地区中43位（上位19%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の則松とは0%の差。
木屋瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 木屋瀬 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）