紅梅の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区紅梅 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡西区紅梅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約33件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,067万円。木造（2,845万円）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,067万
木造
23件
2,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
881万
80〜100㎡
6件
2,044万
100〜120㎡
11件
3,450万
150㎡以上
9件
10,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,406万
6〜8m
7件
8,731万
8m以上
13件
4,527万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
3,935万円
取引実績
33件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
22
築21-25年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
５ＤＫ
500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
430㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
265㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第3四半期
450万円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2023年第2四半期
630万円
75㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
1400㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
紅梅は北九州市八幡西区内53地区中14位（上位74%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の東鳴水とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
紅梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 6.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）