永犬丸東町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町 | 30件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約30件、前年比-90.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,355万
120〜150㎡
3件
3,163万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,903万
4〜6m
16件
2,508万
6〜8m
9件
2,061万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼90.0%
平均価格
1,755万円
取引実績
30件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'08'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＤＫ
460万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
460万円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2024年第1四半期
260万円
80㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
880万円
390㎡〜
2.3万/㎡
2022年第2四半期
630万円
175㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸東町は北九州市八幡西区内53地区中37位（上位30%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の町上津役西とは3%の差。