坂井町下兵庫の土地相場
福井県坂井市坂井町下兵庫 | 13件の成約データ
福井県坂井市坂井町下兵庫の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂井町下兵庫の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
89,405円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,751円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
572
取引実績
13件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、14年間で78.3%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2015年第2四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2013年第4四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2012年第4四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2010年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,531 | - |
| 2016 | 92,760 | - |
| 2018 | 92,004 | -179 |
| 2020 | 90,815 | -300 |
| 2022 | 89,369 | -405 |
| 2023 | 88,986 | -306 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂井市の土地マップ
坂井市内のエリアランキング
坂井町下兵庫は坂井市内48地区中37位（上位23%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の坂井町上新庄とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）