丸岡町城北の土地相場
福井県坂井市丸岡町城北 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,443円高くなります。
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて42%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
625
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2021年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,531 | - |
| 2016 | 92,760 | - |
| 2018 | 92,004 | -179 |
| 2020 | 90,815 | -300 |
| 2022 | 89,369 | -405 |
| 2023 | 88,986 | -306 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂井市の土地マップ
坂井市内のエリアランキング
丸岡町城北は坂井市内49地区中27位（上位45%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の春江町江留上錦とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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丸岡町城北 ◀
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8.4/坪
丸岡町城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂井市丸岡町城北３丁目３１番 | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 丸岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）