三国町三国東の土地相場
福井県坂井市三国町三国東 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,766円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
27件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
25件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
9件
6万/坪
東
17件
5万/坪
西
13件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
880
取引実績
46件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
980円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,531 | - |
| 2016 | 92,760 | - |
| 2018 | 92,004 | -179 |
| 2020 | 90,815 | -300 |
| 2022 | 89,369 | -405 |
| 2023 | 88,986 | -306 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂井市の土地マップ
坂井市内のエリアランキング
三国町三国東は坂井市内49地区中25位（上位49%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の丸岡町新九頭竜とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
三国町三国東 ◀
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8.5/坪