三国町緑ケ丘の土地相場
福井県坂井市三国町緑ケ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,611円高くなります。
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
7件
6万/坪
南西
9件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
612
取引実績
42件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
690円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2018年第2四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂井市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,531 | - |
| 2016 | 92,760 | - |
| 2018 | 92,004 | -179 |
| 2020 | 90,815 | -300 |
| 2022 | 89,369 | -405 |
| 2023 | 88,986 | -306 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂井市の土地マップ
坂井市内のエリアランキング
三国町緑ケ丘は坂井市内49地区中20位（上位59%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の丸岡町羽崎とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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三国町緑ケ丘 ◀
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9.2/坪