花堂東の一戸建て相場
福井県福井市花堂東 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,057。木造（1,875）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,057
ＲＣ
3件
3,354
木造
22件
1,875
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,019
100〜120㎡
8件
2,235
120〜150㎡
6件
2,200
150㎡以上
10件
3,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
2,053
8m以上
10件
2,980
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲62.2%
平均価格
2,596
取引実績
29件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
15
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2023年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2023年第3四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・５Ｋ
5.7
2019年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2019年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
花堂東は福井市内126地区中53位（上位58%）。
単価11.3。
1つ上の田原とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
53
花堂東 ◀
―
11.3