照手の一戸建て相場
福井県福井市照手 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,914。木造（1,089）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,914
木造
20件
1,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,430
120〜150㎡
6件
666
150㎡以上
14件
2,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,181
6〜8m
12件
943
8m以上
14件
2,355
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,054
取引実績
31件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
980
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
170㎡〜
5.8
2025年第3四半期
980円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第3四半期
2,800円
575㎡〜
・６ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2025年第3四半期
610円
135㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第1四半期
11,000円
430㎡〜
25.6
2023年第1四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第2四半期
9,000円
450㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,300円
240㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
照手は福井市内126地区中72位（上位43%）。
単価9.8。
1つ上の高木とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
72
照手 ◀
―
9.8