成和の一戸建て相場
福井県福井市成和 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,683。木造（2,042）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,683
鉄骨造
11件
3,311
木造
12件
2,042
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,070
100〜120㎡
5件
2,497
120〜150㎡
6件
2,007
150㎡以上
14件
4,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,036
8m以上
11件
3,150
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,614
取引実績
28件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
420㎡〜
16.4
2024年第2四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
4,800円
450㎡〜
10.7
2021年第4四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2021年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2020年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2020年第4四半期
6,000円
990㎡〜
6.1
2017年第3四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2017年第2四半期
4,300円
340㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
成和は福井市内126地区中45位（上位64%）。
単価11.6。
1つ上の東森田とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
45
成和 ◀
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11.6