上北野の一戸建て相場
福井県福井市上北野 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,198
120〜150㎡
8件
1,612
150㎡以上
9件
1,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,430
6〜8m
16件
1,652
8m以上
4件
2,042
平均㎡単価
9.8
平均価格
1,787
取引実績
28件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
165㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2023年第4四半期
1,000円
570㎡〜
1.8
2022年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2022年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2022年第2四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2021年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2018年第4四半期
4,000円
780㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
上北野は福井市内126地区中74位（上位41%）。
単価9.8。
1つ上の春日とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
74
上北野 ◀
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9.8
上北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上北野１丁目２９０５番外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）