みのりの一戸建て相場
福井県福井市みのり | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,941。木造（1,530）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,941
軽量鉄骨造
6件
1,750
木造
21件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
559
100〜120㎡
13件
1,581
120〜150㎡
6件
1,568
150㎡以上
8件
2,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,257
6〜8m
18件
1,985
8m以上
8件
1,132
平均㎡単価
10.0
平均価格
1,916
取引実績
32件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
210㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2022年第3四半期
810円
200㎡〜
4.0
2022年第1四半期
3,500円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2022年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2021年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2021年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2021年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
みのりは福井市内126地区中69位（上位45%）。
単価10.0。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
69
みのり ◀
―
10.0