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メゾン・ド・メシュー

愛媛県松山市中央1丁目17-28 | 築36年 | 83戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で30.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2026年には23,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 19.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・48件）で、平均310万円です。1Kが最も高く平均310万円、1Rは平均251万円です。
1R
28件
251万
1K
48件
310万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 251万 98万 510万
1K 48件 310万 140万 513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（12.2万円）と比べて2.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.2万/㎡
24件
3階以上
15万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市中央1丁目17-28
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数83戸
専有面積16.93m² ～ 19.04m²
施工会社五洋建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
衣山駅
伊予鉄道高浜線
徒歩7分
🚉
萱町６丁目駅
徒歩10分

学区情報

小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・メシュー 1990 83戸 13.1万 250万
アルファステイツ中央通り 2008 73戸 30.8万 2,650万
アルファスマート衣山 2016 45戸 37.7万 2,580万
サントノーレ中央 2001 30戸 19.9万 1,680万
パークベルズ中央 2009 24戸 30.8万 2,380万
メゾン・ド・メール 1988 32戸 6.9万 130万
衣山駅前マンション 1973 66戸 6.8万 320万
グリーンコート衣山 1995 39戸 20.8万 1,480万
アルファステイツ宮西 2002 83戸 20.9万 1,490万
アルファステイツ宮西２ 2006 90戸 35.1万 3,180万
シャトー宮西 1990 43戸 28.6万 1,450万

売買データ分析（76件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 10.5万 13.4万 11.7万 15.4万 13.1万 12.5万 8.7万 13.1万
1R 9.2万 11.5万 - 11.8万 11.2万 15.2万 7.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.15万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.31万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 140万 7.36万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 150万 7.88万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 190万 9.98万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 170万 8.93万/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 140万 7.36万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 225万 11.82万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 170万 8.93万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 240万 12.61万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 320万 16.81万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.73万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.24万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 295万 15.5万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 310万 16.29万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.43万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 160万 8.41万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 200万 11.82万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.46万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.73万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 260万 13.66万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 250万 13.14万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 199万 10.46万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.19万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 185万 10.93万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 205万 12.11万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 215万 12.7万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.56万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 175万 9.19万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 200万 10.51万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 398万 20.91万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 420万 22.06万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額25,108円。1Kなら月額25,108円が相場です。
ワンルーム
26,389円
21,500〜30,000円
1R
29,271円
26,000〜35,000円
1K
25,108円
19,000〜36,000円
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 21,000円 1,103円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,565円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,565円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,261円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,470円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 26,500円 1,392円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 23,000円 1,208円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,261円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,156円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,418円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,313円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。