姫原のマンション相場
愛媛県松山市姫原 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市姫原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約70件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.9万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.9万/㎡
築5年
2件
29.5万/㎡
築10年
4件
23.8万/㎡
築15年
21件
21.3万/㎡
築20年
16件
20.9万/㎡
築25年
9件
20.5万/㎡
築30年
9件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,278万円。
５ＬＤＫ
2件
1,804万円
３ＬＤＫ
38件
1,524万円
４ＬＤＫ
16件
1,612万円
２ＬＤＫ
11件
1,278万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,253万円
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277万円
38件
４ＬＤＫ
1,358万円
16件
２ＬＤＫ
1,064万円
11件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
820万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫原のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
姫原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
松山市 姫原3丁目
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
姫原は松山市内32地区中19位（上位41%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）