祝谷のマンション相場
愛媛県松山市祝谷 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市祝谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約40件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.7万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
23.7万/㎡
築20年
9件
22.6万/㎡
築25年
8件
17.2万/㎡
築30年
7件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,578万円。
４ＬＤＫ
3件
1,675万円
３ＬＤＫ
28件
1,807万円
２ＬＤＫ
7件
1,578万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,409万円
取引実績
40件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2026年は㎡15.6万円へ、18年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,417万円
28件
２ＬＤＫ
1,314万円
7件
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
１ＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝谷のマンション一覧（5棟）
クリスタルコート道後’92
築34年
| 地下2階付12階建
| 96戸
1,400万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買69件
サーパス祝谷
築30年
| 14階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買36件
クリスタルコート道後’90
築36年
| 6階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファスマート道後湯築
築1年
| 6階建
| 52戸
売買0件
ディアハイム祝谷
築28年
| 7階建
| 69戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷は松山市内32地区中22位（上位31%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の空港通とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
祝谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 7.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）