石手のマンション相場
愛媛県松山市石手 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市石手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約32件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.7万円に対し、築50年は8.7万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.7万/㎡
築15年
4件
26.6万/㎡
築20年
4件
25.6万/㎡
築35年
4件
10.2万/㎡
築40年
7件
12.3万/㎡
築45年
3件
11.3万/㎡
築50年
3件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,919万円。
４ＬＤＫ
3件
1,172万円
２ＬＤＫ
4件
1,016万円
３ＬＤＫ
19件
1,082万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,919万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
907万円
取引実績
32件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡7.2万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
882万円
19件
２ＬＤＫ
858万円
4件
４ＬＤＫ
1,017万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
１ＬＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
580万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
350万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
350万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2022年第3四半期
800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第2四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石手のマンション一覧（7棟）
グランドハイツ道後
築51年
| 地下1階付8階建
| 42戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買76件
グランドスタジオ1
築50年
| 5階建
| 52戸
100万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買45件
サントノーレ石手
築25年
| 11階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ドミール道後
築52年
| 4階建
| 26戸
430万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジェイシティ道後石手
築28年
| 7階建
| 34戸
1,898万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークナード道後石手
築8年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロージュ道後
築26年
| 15階建
| 43戸
1,590万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
石手は松山市内32地区中29位（上位9%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の辰巳町とは4%の差。