グランドスタジオ1
愛媛県松山市石手4丁目4-30 | 築50年 | 52戸
推定相場
グランドスタジオ1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.1万円。周辺エリア平均（19.8万円）より84.5%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より88.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、12年間で47.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の20,000円から2025年には29,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・23件）で、平均89万円です。2DKが最も高く平均166万円、1Kは平均89万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 112万 | 80万 | 185万 |
| 1K | 23件 | 89万 | 11万 | 246万 |
| 2K | 7件 | 162万 | 100万 | 234万 |
| 2DK | 2件 | 166万 | 133万 | 199万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手4丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 15.87m² ～ 170.69m² |
| 管理会社 | 都市環境開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩20分
南町駅
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学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドスタジオ1 | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション道後姫塚第2 | 1989 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| パークナード道後公園 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ラフィーネ道後 | 2014 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 32.64㎡ | 3.1万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 3.7万 | - | - | - | - | - | 3.4万 | 3.1万 |
| 1K | 7.4万 | 5.6万 | 5.6万 | 4.1万 | 1.3万 | 1.9万 | 1.2万 | - |
| 1R | 6.0万 | - | 5.0万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 35万 | 1.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20万 | 1.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 135万 | 4.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30万 | 1.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 10万 | 0.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30万 | 1.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20万 | 1.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 3.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 3.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 3.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 5.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65万 | 4.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 160万 | 3.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65万 | 4.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 190万 | 4.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 190万 | 4.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 69万 | 4.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 15㎡〜 | 150万 | 7.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 15㎡〜 | 100万 | 5.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 6.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 72万 | 4.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75万 | 4.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 77万 | 4.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 88万 | 5.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 5.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 98万 | 6.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額20,462円。2Kなら月額23,500円が相場です。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,000円 | 812円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 16,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 16,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 17,700円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 23,000円 | 705円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 24,000円 | 735円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。