サンクレスタ緑町
愛媛県松山市緑町1丁目3-3 | 築28年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は19.2万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2025年には85,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均1,571万円です。4LDKが最も高く平均2,142万円、3LDKは平均1,571万円です。
2LDK
1,587万
3件
3LDK
1,571万
16件
4LDK
2,142万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,587万 | 1,484万 | 1,676万 |
| 3LDK | 16件 | 1,571万 | 1,228万 | 1,791万 |
| 4LDK | 8件 | 2,142万 | 1,853万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（19.1万円）と比べて2.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
2件
19.1万/㎡
6-10階
8件
21.9万/㎡
11-20階
17件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市緑町1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング 山陽ビル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレスタ緑町 | 1998 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ガーデンハイツ緑町 | 1986 | 56戸 | 10.5万 | 210万 |
| グランドスタジオ３ | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| ウインドパレス歩行町 | 2002 | 19戸 | 22.4万 | 999万 |
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
| 労住協上一万ハイツ | 1994 | 33戸 | 26.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.4万 | - | 21.9万 | 22.2万 | 24.4万 | 20.1万 | 19.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.9万 | 23.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,526万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額84,474円。3LDKなら月額84,474円が相場です。
2LDK
87,000〜88,000円
87,333円
3LDK
70,000〜100,000円
84,474円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。