クレアガーデン船橋
千葉県船橋市海神1丁目14-11 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201320172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33万/㎡から2024年は55万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・50件）で、平均3,166万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、２ＬＤＫは平均2,353万円です。
３ＬＤＫ
3,166万
50件
２ＬＤＫ
2,353万
15件
４ＬＤＫ
3,537万
2件
3SLDK
3,808万
2件
3LDK
3,184万
3件
4LDK
4,066万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 50件 | 3,166万 | 1,610万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,353万 | 1,610万 | 3,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,537万 | 3,359万 | 3,714万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,808万 | 3,315万 | 4,300万 |
| 3LDK | 3件 | 3,184万 | 2,997万 | 3,558万 |
| 4LDK | 3件 | 4,066万 | 3,541万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
33.3万/㎡
8階以上
2件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神1丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.20m² ～ 84.72m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩11分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン船橋 | 1997 | 30戸 | 55.0万 | 4,300万 |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007 | 29戸 | 54.5万 | 3,790万 |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007 | 27戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| サンファミール船橋 | 1995 | 88戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 30.4万 | - | - | 55.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 37.0万 | 34.4万 | - |
| 4LDK | 33.0万 | 34.3万 | 35.8万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.28万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。