大日の一戸建て相場
千葉県四街道市大日 | 471件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,680。木造（2,887）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,680
軽量鉄骨造
16件
3,018
木造
424件
2,887
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
3,240
80〜100㎡
95件
2,554
100〜120㎡
258件
3,175
120〜150㎡
36件
2,954
150㎡以上
32件
4,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,818
4〜6m
253件
2,808
6〜8m
165件
3,231
8m以上
22件
6,564
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,209
取引実績
471件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,797
31件
３ＬＤＫ
2,350
8件
４ＤＫ
645
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
4,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
大日は四街道市内23地区中9位（上位61%）。
単価13.2。
1つ上の鹿渡とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
大日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市大日字桜ケ丘１５３番１９ | 5.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 四街道 1800m |
| 四街道市大日字萱橋台５４３番５６ | 5.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 四街道 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）