みのり町の一戸建て相場
千葉県四街道市みのり町 | 15件の成約データ
推定相場
みのり町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,196万円
うち土地分
2,746万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,620。木造（3,412）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,980
取引実績
15件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
12万
'08'09'10'12'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
17
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,200円
350㎡〜
23.4
2024年第3四半期
3,200円
490㎡〜
6.5
2024年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2021年第3四半期
3,200円
400㎡〜
8.0
2021年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2021年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2020年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
みのり町は四街道市内23地区中12位（上位48%）。
単価12.3。
1つ上の小名木とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）