鷹の台の一戸建て相場
千葉県四街道市鷹の台 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,596
100〜120㎡
44件
3,435
120〜150㎡
32件
3,064
150㎡以上
3件
3,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
81件
3,558
8m以上
9件
3,497
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,355
取引実績
94件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
4件
５ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2023年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2023年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2023年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
鷹の台は四街道市内23地区中10位（上位57%）。
単価12.6。
1つ上の大日とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
鷹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 都賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）