鷹の台の土地相場
千葉県四街道市鷹の台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市鷹の台の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹の台の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
273,966円/坪
推定総額
1,507万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,864
取引実績
38件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
200820102012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪34万円へ、15年間で+86.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2015年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2015年第1四半期
4,400円
194坪〜（640㎡〜）
22.7/坪
2014年第3四半期
6,400円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1/坪
2014年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2014年第3四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2014年第2四半期
6,700円
333坪〜（1100㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
鷹の台は四街道市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の池花とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鷹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鷹の台２丁目２２番１５ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 都賀 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）