つくし座の土地相場
千葉県四街道市つくし座 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市つくし座の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つくし座の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,838円/坪
推定総額
1,109万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
837
取引実績
14件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2019年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2017年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2016年第2四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
つくし座は四街道市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の千代田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
つくし座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市つくし座３丁目１５０番３１ | 4.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）