つくし座の一戸建て相場
千葉県四街道市つくし座 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,660。軽量鉄骨造（1,714）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
2,660
軽量鉄骨造
5件
1,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,746
100〜120㎡
20件
2,653
120〜150㎡
19件
2,560
150㎡以上
6件
3,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,320
6〜8m
16件
3,060
8m以上
3件
2,303
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,761
取引実績
51件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,213
8件
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第2四半期
1,400円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
つくし座は四街道市内23地区中18位（上位22%）。
単価9.6。
1つ上の内黒田とは9%の差。
つくし座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市つくし座３丁目１５０番３１ | 4.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）