旭ケ丘の一戸建て相場
千葉県四街道市旭ケ丘 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,350。鉄骨造（1,864）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
2,350
軽量鉄骨造
22件
2,010
鉄骨造
5件
1,864
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,361
100〜120㎡
83件
2,667
120〜150㎡
28件
1,773
150㎡以上
15件
2,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
105件
2,315
6〜8m
17件
2,077
8m以上
18件
2,306
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲166.5%
平均価格
1,666
取引実績
146件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,314
17件
３ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＬＤＫ
1,175
2件
７ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
・７ＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
旭ケ丘は四街道市内23地区中19位（上位17%）。
単価9.5。
1つ上のつくし座とは1%の差。