栗山の一戸建て相場
千葉県四街道市栗山 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,813。木造（2,754）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,813
木造
119件
2,754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
936
80〜100㎡
27件
2,291
100〜120㎡
61件
3,078
120〜150㎡
16件
3,242
150㎡以上
11件
4,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
2,680
6〜8m
50件
3,018
8m以上
10件
3,688
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲57.4%
平均価格
2,019
取引実績
128件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,490
10件
３ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
７ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
250円
130㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第2四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
栗山は四街道市内23地区中16位（上位30%）。
単価11.1。
1つ上の池花とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市栗山字半台１０７４番４６ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 四街道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）