栗山の土地相場
千葉県四街道市栗山 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市栗山の土地相場は坪単価5万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.5%。
推定相場
栗山の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
186,737円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,428
取引実績
65件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
660円
41坪〜（135㎡〜）
16.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
栗山は四街道市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上のつくし座とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
栗山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市栗山字半台１０７４番４６ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 四街道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）