美しが丘の土地相場
千葉県四街道市美しが丘 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市美しが丘の土地相場は坪単価11万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
美しが丘の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
467,992円/坪
推定総額
2,340万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,237
取引実績
27件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+57.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第3四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
美しが丘は四街道市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価37.5/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市美しが丘２丁目１２番５０ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 四街道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）