美しが丘の一戸建て相場
千葉県四街道市美しが丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,845。木造（4,014）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,845
木造
31件
4,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,321
120〜150㎡
17件
3,843
150㎡以上
11件
8,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
4,338
8m以上
15件
7,980
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
3,821
取引実績
43件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
4件
５ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第3四半期
14,000円
970㎡〜
14.4
2024年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2023年第4四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第1四半期
2,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
美しが丘は四街道市内23地区中7位（上位70%）。
単価13.7。
1つ上の下志津新田とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市美しが丘２丁目１２番５０ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 四街道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）